Les 11 critères à surveiller lors d’une recherche de location

Le coup de cœur ne fait pas tout : votre future location doit répondre à votre mode de vie en combinant confort et praticité. Avant de déposer votre dossier sur un coup de tête, dressez une check-list pour votre recherche de logement en location ou en vue de la visite d’un bien à louer !

1. Le budget

Le budget est évidemment le critère incontournable d’une recherche de location. En plus du loyer qui ne doit idéalement pas dépasser 33% de vos revenus, d’autres dépenses doivent être prises en compte. Lors de la signature du bail, une provision pour les charges vous sera demandée en plus du premier mois de loyer et du dépôt de garantie. Cette provision représente en moyenne 20% du loyer. Une taxe d’habitation est demandée si votre logement n’est pas encore concerné par la réforme de la taxe d’habitation qui prévoit de l’alléger ou la supprimer. Le taux d’enlèvement des ordures ménagères devra lui aussi être compris dans votre budget.

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Quels travaux pour décupler les performances énergétiques de la copropriété ?

On a tous un rôle en jouer en matière de développement durable, même l’assemblée générale des copropriétaires ! Et ce n’est pas totalement désintéressé, car voter des travaux d’économie d’énergie est à la fois profitable au confort des occupants, aux charges de copropriété et à la planète… Isolation, nouveau système de chauffage, nouvel éclairage, panneaux photovoltaïques : voici plusieurs pistes à explorer afin d’améliorer les performances énergétiques de la copropriété.

Isoler la façade par l’extérieur

Tout aussi important que l’isolation du toit de votre copropriété, l’isolation de la façade par l’extérieur est un moyen efficace de renforcer les performances énergétiques du bâtiment. Cela consiste à poser de l’isolant sur la façade du bâtiment, afin de former une enveloppe protectrice. L’isolation de la façade vous permet alors de réduire fortement la déperdition de chaleur et d’améliorer le confort de vie, tout en diminuant la consommation d’énergie. Le ravalement de façade de la copropriété est une obligation légale : le Code de la construction et de l’habitation stipule qu’il doit être réalisé au moins une fois tous les 10 ans. Si les travaux de ravalement représentent au minimum 50% de la façade, alors l’isolation devient elle aussi obligatoire. Vous pouvez donc entamer l’isolation par l’extérieur lors du ravalement de façade de la copropriété. Toujours dans un souci de performances énergétiques, il est également envisageable de changer le vitrage des fenêtres des parties communes.

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SERGIC, 4ème administrateur de biens en France, est le premier groupe à s’engager dans une démarche globale de certification NF Habitat pour la gestion exemplaire de ses copropriétés.

Depuis 1963, le groupe familial français indépendant de la gestion immobilière et de l’administration de biens a bâti sa réputation sur la performance, la simplicité, l’ouverture et l’innovation. C’est aujourd’hui le premier réseau de syndics de copropriétés de France à s’engager dans une démarche globale de certification NF Habitat au profit de ses 110.000 lots de copropriétés gérés. Dans ce cadre, et accompagné de sa filiale Magellan, le groupe SERGIC se positionne encore plus sur des projets de rénovation énergétique d’un niveau d’exigence élevé.

SERGIC CHOISIT DE REPONDRE AUX EXIGENCES FORTES DE « NF HABITAT » POUR L’ENSEMBLE DE SES AGENCES ET DE SES COPROPRIETES GEREES.

Depuis sa création, SERGIC s’emploie à incarner le tiers de confiance avec ses habitants et agit en véritable opérateur du quotidien où se conjuguent sécurité et innovation. Soucieux de la sécurité et de la bonne santé de ses immeubles pour ses habitants, SERGIC s’engage dans une démarche globale de certifications de ses agences ‘NF Habitat’, véritable gage de qualité du rôle de syndic et de performance des projets de rénovation des copropriétés.

Avec plus de 110.000 lots de copropriétés et plus de 20.000 lots en gérance, SERGIC fait le pari ambitieux de passer ses 40 agences/syndics repartis partout en France, sous la certification NF Habitat d’ici 2022. A date, déjà 8 agences sont dotées de la certification attribuée par l’organisme de contrôle QUALITEL, qui après 1 an de suivi et d’investigation au sein des agences près des collaborateurs du groupe SERGIC, a pu établir un audit qui démontre la bonne gestion de chaque agence au profit des copropriétés.

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Location Vide ou Meublé : Quelle rentabilité locative ?

Taux historiquement bas, accès au crédit démocratisé, pluralité des placements : de nombreux particuliers ont d’ores et déjà opté pour l’investissement locatif, et la tendance n’est pas près de s’étioler. Se pose alors la question de la rentabilité locative : financièrement parlant, est-il plus judicieux de louer son bien vide ou meublé ?

Comment calculer la rentabilité locative ?

Avant toute chose, prenons déjà le temps de nous arrêter sur le concept de la rentabilité locative, notion au combien essentielle pour tout particulier qui investit dans la pierre à des fins de location. La rentabilité locative, c’est le rapport entre l’investissement total et les loyers perçus à l’année. Le calcule du rendement est obtenu en multipliant le loyer annuel par 100 avant de diviser cette somme par le prix d’achat du bien. Le résultat brut obtenu permet au propriétaire de savoir si son investissement est viable. Pour obtenir la rentabilité nette, il faut alors soustraire des éléments tels que les frais de gestion locative, les impôts relatifs aux loyers imposables ainsi que la taxe foncière.

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Les 8 litiges les plus fréquents entre locataires et propriétaires

Les relations entre locataires et bailleurs ne sont pas au beau fixe : plus de 2 500 plaintes ont été déposées en 2020 à propos de litiges locatifs. Et ce chiffre devrait encore s’accroître avec la promulgation de nouvelles réglementations ! De quelles situations parle-t-on et comment réagir ? On fait le point.

1. Un désaccord sur l’état des lieux à l’entrée du locataire

Les litiges lors de l’état des lieux à la sortie du logement sont fréquents, mais il est aussi possible que le propriétaire et le locataire rencontrent un désaccord dès l’état des lieux à l’entrée. Plusieurs litiges peuvent alors surgirent :

  • Le locataire peut refuser de signer le document de l’état des lieux s’il est en désaccord avec les mentions du propriétaire. Dans ce cas de figure, il est nécessaire de faire appel à un huissier de justice aux frais du locataire.
  • Le locataire peut contester l’état des lieux d’entrée après l’avoir signé. Il a dix jours à compter de la date de l’EDLE pour demander sa modification, et un pour l’état des éléments de chauffage. Deux possibilités s’offrent à lui : soit le propriétaire est d’accord pour revenir sur le document et le modifier, soit, le propriétaire refuse, ce qui oblige le locataire à saisir la commission départementale de conciliation.
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