5 bonnes raisons de défiscaliser en loi Pinel

Successeure des dispositifs Scellier puis Duflot, la loi Pinel incite à investir dans l’immobilier locatif grâce à la défiscalisation qu’elle octroie sous certaines conditions. Le gouvernement a prolongé le dispositif jusqu’à décembre 2021, en le resserrant sur les zones de forte tension locative, tout en le dupliquant dans l’ancien via la loi Denormandie.

Quels avantages à défiscaliser en Pinel ? Voici cinq bonnes raisons !

  1. Une réduction d’impôt importante

L’objectif premier de la loi Pinel est d’encourager le secteur de la construction et de favoriser le développement de logements écologiques. Comment ? En octroyant aux investisseurs une réduction d’impôt. Pour en bénéficier, l’acquisition doit être réalisée dans le neuf ou l’ancien réhabilité avant une mise en location sur une période minimum.

L’acquéreur peut alors bénéficier d’une réduction de son impôt sur le revenu, qui sera exprimée en pourcentage du prix d’achat et calculée sur la durée de location du bien. En effet, plus ce bien sera mis en location longtemps, et plus la réduction d’impôt sera importante :

  • 12% du montant de l’investissement sur 6 ans :
  • 18% sur 9 ans ;
  • 21% sur 12 ans.

Il faut toutefois que le montant du bien soit inférieur à 300 000 € par personne et par an, et que le prix au m² soit limité à 5500 €. La réduction d’impôt Pinel peut donc atteindre 6000 € par an.

  1. Un rendement intéressant

L’investissement dans l’immobilier reste le placement le plus intéressant depuis de nombreuses années, en combinant plusieurs facteurs, et notamment des taux d’intérêt très bas. En effet, à la différence d’un placement financier, l’investissement locatif peut être réalisé entièrement par le crédit, sans forcément disposer d’un apport.

De plus, le loyer alors encaissé permettra de rembourser une part importante des mensualités, offrant la possibilité de se constituer un patrimoine sans demander un effort d’épargne important. L’immobilier et l’investissement locatif du dispositif Pinel permettent ainsi d’apporter de la stabilité au patrimoine de l’acquéreur, représentant une sécurité sur le long terme.

  1. L’immobilier prend de la valeur

L’investissement locatif grâce à la loi Pinel permet de réaliser de très belles opérations immobilières, principalement dans les grandes agglomérations françaises. En effet, avec des prix en hausse de façon constante et régulière, le secteur immobilier offre des opportunités très intéressantes, qui permettront de gagner à la revente. D’après le dernier baromètre MeilleursAgents, les prix de l’immobilier ont progressé en 10 ans de 55,3 % à Paris, de 23,3 % dans le top 10 des grandes villes et de 9,2 % dans le top 50. Investir dans l’immobilier locatif permet donc en plus de la réduction d’impôt de bénéficier d’une plus-value appréciable à la revente !

  1. Des taux historiquement bas

Le contexte se prête parfaitement à un investissement dans l’immobilier locatif, avec des taux d’intérêt historiquement bas depuis plusieurs années et notamment depuis début 2019, avec un taux d’intérêt moyen de 1,39% en mars 2019 d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Pour rappel, il était à près de 4 % en 2012, à 3 % encore en 2014 et à 2 % en 2016.

En prenant en compte les avantages de réduction d’impôt, l’achat d’un bien immobilier locatif peut être une formidable opportunité actuellement, dans le cadre du dispositif Pinel, avec une prise de risque minimum grâce à ces taux très bas.

  1. Une façon de préparer sa retraite

Un autre atout du dispositif Pinel est lié à la retraite, dont l’avenir et les contours sont assez flous actuellement. Afin de se prémunir de toute mauvaise surprise, il peut être judicieux de préparer sa retraite par de l’investissement locatif, qui pourra représenter le moment venu une somme appréciable dans le cas d’une revente.

Ce peut être un complément intéressant, ainsi qu’une façon de se constituer un patrimoine à moindres frais !

 

Ce contenu a été publié dans Actualités Immobilières. Vous pouvez le mettre en favoris avec ce permalien.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.