Déménagement : les bons réflexes à avoir et les choses à savoir.

Un déménagement de prévu ? Retrouvez nos conseils et rappels sur les démarches à suivre pour vous garantir un déménagement réussi.

Commencez par les démarches administratives

Prévenez votre propriétaire

En tant que locataire, vous devez prévenir votre propriétaire entre 1 et 3 mois avant votre départ en fonction de votre date d’entrée, du motif de votre sortie ou encore de l’adresse de votre logement. (En savoir plus : droit-finances.commentcamarche.net)
Un état des lieux de sortie sera réalisé à votre départ, à l’issue duquel la remise des clés sera effectuée.

Prévenez les fournisseurs

Eau, énergie, accès à internet, téléphonie, lorsque vous déménagez l’un des premier réflexe à avoir est de prévenir vos différentes fournisseurs de votre changement d’adresse, et ce, au moins 15 jours avant votre départ.

En effet, si vous ne faites pas ce changement d’adresse ou ne le faites pas dans les temps, vous risquez de payer des abonnements, voire même, des consommations, entre votre départ du logement et l’arrivée d’un locataire suivant.

Pour la plupart des fournisseurs, le changement d’adresse peut se faire à partir de leur site internet dans une rubrique dédiée au déménagement. A défaut, vous pouvez envoyer une lettre à l’adresse indiquée sur vos factures avec accusé de réception pour vous assurer que votre nouvelle adresse ait bien été prise en compte.

Le jour de votre déménagement, pensez à relever les index de l’ancien logement ainsi que celui du nouveau logement, et de les transmettre à vos fournisseurs, afin de permettre une facturation au plus juste.

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La reprise du marché, c’est maintenant, mais quelle reprise ?

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Après quelques années compliquées, les chiffres du marché immobilier reprennent des couleurs. L’offre rencontre à nouveau la demande et les perspectives sont plutôt optimistes.

Ouf, pourrions-nous exprimer !

Cela signifie une meilleure fluidité des opérations, tant des ventes que des locations.

Le marché se reprend en effet, soutenu il est vrai par des conditions d’emprunts tout à fait exceptionnelles. L’immobilier confirme son statut de valeur sûre, gagnant sur le temps aux crises ou aux gouvernements qui se succèdent pourrait-on dire. C’est vrai, tant pour l’acquisition en propre, chère à nos concitoyens, que pour l’investissement qui offre une épargne rassurante sur le long terme, à condition de respecter des fondamentaux incontournables tels que l’emplacement et la qualité du logement.

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Marché de la transaction : la reprise par les chiffres.

Après quatre années de baisse des prix, le marché immobilier est en phase de stabilisation en 2016.

Les transactions repartent à la hausse dans l’ancien comme dans le neuf, et les voyants sont aux verts pour les professionnels du secteur.

L’heure est à l’inflexion

Selon Pascal Beuvelet (président de « In&Fi Crédits »), le marché immobilier est arrivé en 2016 à « un point d’inflexion », conséquence d’une baisse de prix de 6 % entre 2011 et 2015 et de taux d’intérêts à leur niveau plancher. Deux éléments réunis qui créent les conditions d’une reprise, notamment sous l’impulsion des primo-accédants. Car le contexte est évidemment favorable aux acheteurs. Grâce à la baisse spectaculaire des taux immobiliers, les emprunteurs ont gagné 25 % de pouvoir d’achat en plus en 10 ans, à mensualité et durée constante. Il est en effet possible aujourd’hui d’emprunter à moins de 2 % sur 25 ans, de quoi permettre à de nouvelles catégories d’accéder à l’achat immobilier. Les ménages à bas revenus, dans les petites agglomérations – où la baisse des prix a été la plus spectaculaire – sont notamment les grands gagnants de cette conjoncture du marché immobilier, d’autant que les établissements prêteurs réclament moins d’apport personnel qu’auparavant.

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Marché du neuf : des dispositifs qui boostent la reprise.

Le nouveau PTZ à taux zéro : une bouffée d’air pour les primo-accédants

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L’immobilier neuf est aux premières loges du frémissement qui parcourt l’échine des professionnels du secteur. Les ventes des promoteurs ont connu un boom spectaculaire au premier trimestre 2016 : +20 % selon les chiffres de la fédération des promoteurs (FPI) ! Un phénomène lié évidemment au niveau historiquement bas des taux d’intérêts, mais pas seulement.

L’élargissement du prêt à taux zéro au 1er janvier 2016 est un vrai appel d’air auprès des primo-accédants. En relevant le plafond de ressources pour en bénéficier, l’Etat a doublé le nombre de ménages éligibles (près 90 % des ménages français).

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Marché de la location: la situation à fin mai 2016

Location

Comme pour le marché de la transaction et du neuf, le marché locatif privé reprend des couleurs et affiche des locations en hausse de 9,2% sur les 5 premiers mois de 2016 selon l’étude du Marché Locatif à fin Mai 2016, réalisée par Michel Mouillard, Professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest.

Le taux de mobilité des locataires retrouve son niveau d’avant crise : en effet, 30,8% des locataires ont changé de logement, un taux jamais atteint depuis 1998. Ce taux s’explique par les besoins de mobilité familiale ou professionnelle, que la vitalité de la démographie française rend nécessaire, et que la reprise économique rend plus accessible. Autre facteur : les conditions de crédit exceptionnelles et les aides publiques qui ont incité plus de ménages à quitter leur location pour réaliser leur projet d’accession.

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